6月4日，宣布了2025年中央政府支持实施城市更新行动的结果，其中包括北京在内的20个城市。该清单是由财政部（住房和城乡发展部财政部发布的）标志着在加速时期的新城市更新周期的进入。 Hindi pa nagtatagal, ang "mga opinyon sa patuloy na pagtaguyod ng aksyon sa pag -renew ng lunsod" na inisyu ng pangkalahatang tanggapan ng CPC Central Committee at ang pangkalahatang tanggapan ng Konseho ng Estado ay nagtakda ng isang roadmap para sa Pagkilos na Ito，Na Nagmumungkahi na sa pamamagitan ng 2030，ang buhay na kapaligiran ay makababuluhang mapabuti，Ang mga katangian ay katangian ay ay ay ay magiging magiging mas mayaman a ang pamana sa kultura ay epekektib and epekektib and epekektib and ang ang ekonomiya a an an a ang kathangian。这座城市将是一个高质量人民生活的空间。政策时如何促进城市更新实施了吗？如何刺激旧社区？更新模式可以继续吗？ 01为什么要更改它？旧空间，数亿人居住需要续约。近几十年来，城市建设产生了快速发展，到处都是高建筑物和商业住房。但是，在现代化加速的背后，上个世纪建造的许多社区逐渐“左”，难以适应当前居民的生活。什么是“老”？根据许多部门发行的标准，在2000年之前建造的任何住宅社区，都有严重的挫败感，不完美的支持设施以及不匹配的职能都可以纳入旧社区类别。这些社区通常缺乏电梯，停车位，绿色空间和所有权管理，成年人难以爬楼梯，有限的车辆通道，缺乏公共场所以及缺乏活动区域 - 不仅仅是居住在OL中D区域”，但也“难以生活”。数据表明，在2024年开始进行56,000个新的城市社区的新装修，超过50,000公里的各种社区积累的管道进行了更新和翻新，安装了25,000多个电梯，并在全国人民和中国人民的政治会议上增加了500,000多个公园。在2000年的续签中，城市将根据当地的条件进行维修，并在整个访谈中，他说“ une news 1+1”。虽然前者是一个复杂的系统公关需要进行持续探索的OPT。通过政策文件，中央政府在主要时间节点中产生了城市更新的系统扩展，阐明了基本原理，基本任务和保证机制，改变了机构维修的成熟经历，并同时促进了深入暴露技能的解决方案。从“构建新”到“更新”，这意味着对城市管理逻辑的深刻转变：从增加扩张到股票爆发，从建筑的实践到不同的合作管理，以及从物理空间的变化到生活的重建。对于居民而言，城市更新的重要性更具体且易于理解。它可以是可以获得的电梯，一个带树木和椅子的口袋公园，光滑，清洁的下水道，便捷的舒适商店或邻里建设连接的机会 - 它与人们对“美好生活”的真实期望有关。 02 WH钱来自吗？旧社区的维修通常价值十万或数亿人民币。资金来自什么？杨·鲍恩（Yang Baojun）说，如果政府在财务上不够，城市更新是一个持久而持续的过程，我们必须找到通过机构变革来吸引更多社会资本的方法。近年来，许多地方通过政府指导，市场运营和社会参与，积极探索城市更新和融资的可持续投资模型。政府已分配了一些资金，以“展示砖和玉”，以鼓励社会资本进入项目，并形成了一条协调的道路，“政府设定了舞台，企业发挥作用，居民参加。”在北京，重建资金的资源包括政府补贴，对财产权的投资单位的捐款，用于公共住房销售的迪利格伦西普资金以及居民自己筹集的资金。实施之后在“基于申请人的租赁退款”机制中，政府为居民的职位空缺带来了赔偿，社会资本负责太空和后来的运营，并通过租金收入实现恢复成本。在山东，吉南市探索了城市更新基金的建立，努力寻求金融机构的信贷支持，并鼓励中央企业和社会资本参加。在许多地方使用了高科技区的古老的尚塔广场游乐场，通过出售“地面公园的形成，开发停车场 +商业地下”的分层方式，拥有超过1,000个新的停车位，95％的商业职业率，而ONEG平均每日乘客的乘客流量为6,000多人。预计投资将恢复正常20年。江苏Wuxi蓝色系列公园更新项目采用了政府指导的“社会企业投资 +运营”模型。私人企业筹集资金来实施公园的总体转型，签署长期合同，向原始工厂所有者租用，并通过“租金 +财产 +价值服务 +收入共享”的利润模型获得胜利结果。在广东建造的深圳妇女和儿童的翻新项目成立了儿童，探索儿童，一站式儿童的成长，妇女和其他儿童互动儿童相互作用，现代投资模型，公共服务和资金的现代投资模型，并维护了所有业务和企业的企业和行业。 03这如何改变？从“面”到“内部”，从“更改”到“更新”。 5月20日，住房和城乡发展部副部长秦海克斯安格（Qin Haixiang）指出，新闻发布会指出，这一城市更新的轮换将集中在“善家，好的社区，良好的社区，良好的城市和城镇”的四个主要目标上，这强调了“面对”和“图像”和“图像”项目的删除。更新需要to由“内部”制成。一方面，我们应该关注街道和车道的环境和外观的改善，另一方面，我们应该为改善基础设施（例如进入土壤，转移污垢和污水和污水以及变化的气体）等基础设施来提高大量精力。 “过去，没有人照顾水。现在，它不仅打开了，而且砖头又被铺设了。” Xiao姨妈住在北京的Yaojiang Hute，数十年。以前，由于院子里污水堵塞，污水溢出，雨水被返回。再生团队开发了一组“保留界面 +独立于”在每个家庭门口的污水界面。共享活动室，并维持12名本地居民和数十年的居民关系。旧的Huto建于1884年，在其续签期间复活了。在北京中东海的Dajixiang项目中，设计团队在推广主要Proj时保护了历史建筑的背景等级，例如连接到条目和网络连接。施工过程被断言为“它是这样建造的”，并使用了传统的作品，例如灰砖，蓝色瓷砖和木材，是用弯腰和tenon制成的，以最大程度地恢复Ming和Qing王朝的建筑风格。更新不仅要注意风格保护，而且还要强调“改变文化生活”。康维（Kang Youwei）的以前的家和米西·胡丹（Mishi Hutan）等文化保护建筑在数字建模后最初的露面重建，并向博物馆开放。 IP IP“ dajimao”的图像也是 - 也是安装块，它带来了它与公民生活之间的距离。它在开业的第一天吸引了190,000多位客人，第一组定制商店的比例超过50％，这已成为整合文化和生活的新磁场。作为许多北京Huto更新项目的建筑师，例如YaojIang Hutas，Xizhuanbu地区，Jingshan地区等。在狭窄狭窄的街道上，排水，街道绿化以及废物收集和存储等项目的困难大大增加，管理压力也更大。但是由于这个原因，城市更新成为“管理能力现代化”测试的缩影。 04谁有最后的言论？更改不仅与空间有关，还与管理方法有关。我们不仅应该探索“如何改变”，而且还必须考虑“谁会改变”和“谁将参与”。过去，城市更新通常以某种方式由政府主导。现在，它强调了“多方合作”：街道，设计机构，平台com之间的许多合作行从地面到地下的摇士和建筑单元，从早期咨询到后来的操作，逐步进行“编织和维修”促销。在北京Huto更新过程中，“咨询机制”已成为高频词。项目团队应与许多旋转的居民进行交谈，从垃圾桶到冠层风格，从窗户材料到绿色植物的布局，几乎每个细节都达成共识。 Yaojiang Huto项目负责人Liang Shan说：“有些意见是'战斗'。” “但是这些辩论使每个人都可以真正参与，并为维持结果做好准备。” Yaojiang Huto提供了一个模型：政府提供市政保证，平台公司领导转型，私人运营商引入了共识格式，并通过培养“新的邻近关系”，实现了租金和社会满意度的双重改善。由更清晰的coor肉政府，平台公司和私人运营商之间的依据机制我们将避免“多头管理”和“不明确的权利和责任”的真正问题。朱小迪（Zhu Xiaodi）教导：“我们需要的不仅是投资者，而且是'经理'。最好是一位了解城市的设计，操作和背景的建筑师。他可以判断和输出，了解音调的节奏，并在太空和人之间建立温和的联系。”城市更新应有效解决居民的寿命要求。该项目的景观景观经理Fang Hongmei是Zhonghai Daji Lane的景观更新的景观景观经理。北京，在“灵活的电影院”和“森林露台”等花园中，晚餐后有一个好吃的地方。这将影响照明和隐私。居民参加了整个计划设计过程，建筑管理和其他链接，这提高了满意度并增强了他们在下一阶段进行自我管理的能力。 05什么要更改？准备住宿是城市更新的最终标准。旧社区能否真正实现续约的关键是：它可以继续起作用吗？在谈到北京胡丹转型的可再生经历时，朱小迪指出，即使是荷马的空间也有所不同，这是“最后一部分”f这条路走出了生活单元“就像上海的奴隶和成都的奴隶一样，逻辑是相同的 - “建筑是主要的区别 - 居民准备留在这里。在桥梁空间，道路拐角处和建筑物差距上。每天24小时。负责投资和运营负责的张尚（Zhang Shuang）介绍：“我们不打算赢得第一个目标，而是更多关于业务格式是否适合的目标。”该团队将检查交易者是否了解旧城区的环境，是公众的意识，以及他们是否可以与居民进行良性接触。负责项目设计协调的杨娜相信：“我们不能盲目追求兴奋。应该考虑更新过程是居民的节奏和社区的整体态度，并继续在整个地区的整个地区继续活力。一家商店，我每天都很高兴。 Yaojiang巨大经理Wen Ting强调“长期”。“我们不仅改变了空间和共同努力并经营新社区，但合作建立一个新的社区，创建一个新社区的生态系统，创建一个新社区的新生态系统，并创建一个新的社区城市的生态系统。 “城市更新不可能是常规的“景观工程+商业嫁接”，但必须建立一种新的机制，即“可用，维持和可以成长”的新机制。城市的更新是行动科学。作为一个系统的项目，与许多涉及和相互关联的政党项目是一项系统的项目，在实际的企业和日常生活中，没有准备好的答案，只能在居民中散步，并需要在居民和日常生活中进行招聘。街道，行动和其他政党建立共识并促进共同建设可以真正使城市发展到高质量和可持续的未来。